盛多网父母给房别直接过户，这种方法省钱省心几百块搞定，很多人不知道

最近帮我发小处理他爸妈给房的事儿，真是气不打一处来——他爸妈花了半辈子攒下的120㎡老房子，想过户给他当婚房盛多网，结果去不动产登记中心一问，光契税、个税、评估费算下来就快3万！关键是还得跑5个部门、签8份文件盛多网，他爸妈都快70了，折腾得腿都肿了。

后来我带他们找了公证处的朋友才知道，根本不用这么麻烦！有两种方法，最多花几百块，还能避免以后兄弟姐妹争房、自己再卖房被坑，今天就把这“省钱省心秘籍”告诉大家，家人们赶紧记下来，别再踩过户的坑！一、先算笔账：直接过户到底有多坑？咱拿真实案例说话！咱先不说复杂的政策，就拿最常见的“100万商品房”举例子，看看直接过户要花多少钱、走多少流程——1. 花钱像“割肉”：最少1万起，多则四五万直接过户分“买卖过户”和“赠与过户”，俩都不便宜：- 买卖过户：就算是父母卖给子女，也得按市场价算税。100万的房，首套房契税1%（就是1万），个税1%（又是1万），还有评估费（大概5000）、登记费（80元），加起来最少2万5！要是房子没满5年，还得加5.3%的增值税（5万3），直接奔着8万去了！- 赠与过户：看着好像“免费送”，其实税更坑。虽然免个税，但得交3%的契税（3万），还有0.05%的印花税（500），加上赠与公证费（2000-5000），算下来也得3万多！更要命的是，你以后再想把这房子卖了，得交20%的“差额个税”——比如你后来150万卖掉，光个税就10万，这钱不白花了？2. 跑腿像“闯关”：最少跑4次，材料能堆半米高我发小当初跑过户，光材料就准备了12样：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、购房发票、完税证明、亲属关系证明……光“亲属关系证明”就跑了居委会、派出所两趟。流程更麻烦：先去评估公司做房价评估（1天），再去税务局交税（排队2小时），然后去公证处做买卖公证（又1天），最后去不动产登记中心办过户（等7个工作日拿证）。他爸妈跟着跑了3趟，回来就说“再也不想折腾了”。关键是，很多人不知道：这些钱和麻烦，其实都能省！用对方法，几百块、跑1趟就能搞定，还能避免以后所有纠纷。

二、第一招：“赠与公证+遗嘱备案”——适合父母还年轻，想提前把房给孩子这招是公证处朋友首推的，核心逻辑是“先公证‘要给’，再备案‘怎么给’”，既受法律保护，又不用花大价钱。咱一步一步说清楚：1. 具体步骤：3步搞定，最多跑2趟- 第一步：去公证处做“赠与公证”跟父母一起带身份证、户口本、房产证，去当地正规公证处（别找小中介！），做一份《房产赠与协议书》公证。内容就写“父母自愿将XX房子赠与子女XX，子女接受赠与，且父母在世期间拥有房子的居住权”——这句话特别重要！能保证父母老了有地方住，孩子不能赶他们走。咱重点说费用：公证费是按“件”收的，不是按房价！比如北京、上海、广州这些大城市，财产类公证只要房子低于200万，基本都是200-500块钱；就算是三四线城市，最多也不超过800块，比过户的税零头还少！- 第二步：把遗嘱备案到公证处/居委会做完赠与公证，再让父母写一份《遗嘱》，内容补充“如果父母一方去世，房子的份额自动归另一方；双方都去世后，房子完全由子女XX继承，其他亲属无权分割”。然后把这份遗嘱拿到公证处备案（免费！），或者去居委会登记（有的地方收20块工本费）。为啥要备案？因为很多家庭兄弟姐妹多，万一父母走了，有人拿出“手写遗嘱”抢房，备案过的遗嘱法律效力最高，法院直接认，不用扯皮。- 第三步：父母百年后，办“继承登记”等父母都去世了，你带着身份证、户口本、父母的死亡证明、之前的赠与公证书、备案遗嘱，去不动产登记中心办“继承登记”。现在全国都简化流程了，比如上海2023年就出了政策，继承房产不用所有亲属到场，只要有备案遗嘱和公证，3个工作日就能拿新房产证，登记费只要80元！2. 这招的好处：3个“不担心”- 不担心花钱多：总共就花公证费（500以内）+登记费（80），加起来不到600块，比直接过户省2万多！- 不担心父母没地方住：赠与公证里写了“父母有居住权”，就算房产证以后是你的名，你也不能卖、不能租，更不能赶父母走，法律直接保护。- 不担心以后卖房交税：因为是“继承”来的房子，以后再卖的时候，只要房子满5年且是你唯一住房，就能免20%的个税，跟正常买房一样交税，比“赠与过户”再卖省10万+！三、第二招：“居住权登记+继承协议”——适合父母想住到老，还怕孩子乱卖房要是你父母身体还硬朗，想一直住在老房子里，还怕你年轻不懂事把房卖了，那这招最适合！核心是“先给父母‘居住权’，再定好‘继承权’”，双保险。1. 具体步骤：2步到位，花钱更少- 第一步：去不动产登记中心办“居住权登记”跟父母带身份证、房产证，去当地不动产登记中心，申请办理“居住权登记”。工作人员会给你一份《居住权合同》，重点写3点：①居住权人是父母；②居住权期限是“父母终身”；③期间子女不能处分房子（买卖、抵押都不行）。费用超便宜！根据《不动产登记暂行条例》，居住权登记属于“其他登记”，全国统一收费标准：每件80元，跟办身份证差不多钱，10分钟就能办完，当场拿《居住权证书》。- 第二步：签《继承协议》并公证再跟父母、兄弟姐妹（如果有的话）一起签一份《房产继承协议》，内容写“父母去世后，房子由XX（你）一人继承，其他亲属自愿放弃继承权”，然后去公证处公证，公证费还是500以内。这里要注意：一定要让兄弟姐妹都签字！就算他们口头说“不要”，也得写在协议里公证，避免以后父母走了，有人反悔抢房，有公证协议在，法院直接支持你。2. 政策依据：《民法典》直接撑腰很多人担心“居住权”这东西没法律效力，其实2021年1月1日《民法典》实施后，“居住权”就成了法定权利！《民法典》第366条明确说：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”简单说，就算房子是你的名，父母有居住权，你就不能动这房子，动了就是违法！我邻居张阿姨就用了这招：她给儿子办了居住权登记，去年儿子想把房抵押给银行贷款，银行一看有居住权，直接拒绝了，张阿姨的房子保住了。她说：“花80块钱，买了一辈子安心，值！”

四、这2招的“避坑提醒”：3件事千万别做！虽然这两招省钱省心，但有3个误区一定要避开，不然白忙活：1. 千万别找“中介代办”！很多中介说“帮你办，收2000块”，其实根本没必要！公证、居住权登记、继承登记，自己带材料去官方机构就能办，工作人员会教你填表格，完全不用花冤枉钱。2. 千万别漏了“亲属关系证明”！不管是公证还是登记，都要证明“你是父母的孩子”。如果户口本在一起，直接带户口本就行；如果不在一起，去派出所开一份《亲属关系证明》（免费），别等去了才发现没带，白跑一趟。3. 千万别“私下签协议”！有人觉得“跟父母、兄弟姐妹私下写个协议就行，不用公证”，这是大错特错！私下协议没公证，以后有人反悔，法院很难认定效力，到时候房子被分走，哭都来不及。一定要去公证处公证，500块钱买个法律保障，值！把“省心”留给父母，把“省钱”留给自己父母给房是一辈子的心意，别因为“直接过户”花了冤枉钱，还让老人折腾。不管是“赠与公证+遗嘱备案”，还是“居住权登记+继承协议”，最多花几百块，跑1-2趟就能搞定，既保护了父母的居住权，又避免了以后的纠纷，还能让你以后卖房少交税。要是你家正准备办这事，赶紧收藏这篇，明天就带父母去公证处或不动产登记中心问问，工作人员都会详细讲政策。也别忘了转发给身边有需要的朋友，让更多人知道这招，别再踩过户的坑！最后说句实在话：父母老了，最怕的不是花钱，是麻烦和不安心。用对方法，让他们不用跑断腿，还能住得踏实，这才是对他们最好的孝顺～

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